{"id":12081,"date":"2019-02-11T14:47:44","date_gmt":"2019-02-11T14:47:44","guid":{"rendered":"http:\/\/ec.kuusi.ovh\/?post_type=best_practices&#038;p=12081"},"modified":"2022-12-22T12:05:51","modified_gmt":"2022-12-22T11:05:51","slug":"les-rives-de-la-haute-deule-un-eco-quartier-au-fil-de-leau","status":"publish","type":"best_practices","link":"https:\/\/energy-cities.eu\/fr\/bonne-pratique\/les-rives-de-la-haute-deule-un-eco-quartier-au-fil-de-leau\/","title":{"rendered":"Les rives de la Haute De\u00fble"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>La m\u00e9tropole de Lille a fait de la rivi\u00e8re De\u00fble l\u2019\u00e9l\u00e9ment fondateur du r\u00e9am\u00e9nagement d\u2019une ancienne friche industrielle de 25 hectares, en reconnaissant ses b\u00e9n\u00e9fices sociaux et environnementaux ainsi que sa fonction cl\u00e9 en mati\u00e8re d\u2019adaptation au changement climatique.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2>Contexte<\/h2>\n\n\n\n<p>Les rives de la Haute De\u00fble constituent un territoire sp\u00e9cifique, marqu\u00e9 \u00e0 la fois par son histoire industrielle, avec l\u2019ancienne filature de coton et de lin Leblan Lafont, et la pr\u00e9sence de l\u2019eau. Traversant les communes de Lille et de Lomme, ce territoire s\u2019\u00e9tend sur une superficie de 25 hectares, sur les deux rives du canal de la De\u00fble. <\/p>\n\n\n\n<p>Bien que traversant le quartier, le canal avait essentiellement un r\u00f4le fonctionnel li\u00e9 \u00e0 l\u2019industrie. La pr\u00e9sence de l\u2019eau \u00e9tait tr\u00e8s peu perceptible dans les quartiers environnants. Le territoire m\u00e9tropolitain est soumis au risque inondation du fait de sa topographie et de la pr\u00e9sence de nappes affleurantes. Les eaux de surface \u00e9taient de mauvaise qualit\u00e9, avec une eutrophisation des cours d\u2019eau, notamment pour la De\u00fble. <\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019enjeu \u00e9tait donc double : d\u2019une part r\u00e9habiliter l\u2019ancien quartier industriel pour en faire un lieu de vie attractif et durable tout en valorisant le patrimoine, et d\u2019autre part r\u00e9pondre \u00e0 des enjeux environnementaux et climatiques de gestion de l\u2019eau. Le r\u00e9am\u00e9nagement du site a d\u00e9marr\u00e9 fin 2003 avec la cr\u00e9ation d\u2019une Zone d\u2019Am\u00e9nagement Concert\u00e9e (ZAC). <\/p>\n\n\n\n<p>Le nouveau quartier garantit une mixit\u00e9 sociale avec une r\u00e9partition entre accession et locatif libre, accession sociale et ma\u00eetris\u00e9e, et locatif social.<\/p>\n\n\n\n<h3>Un cycle de l\u2019eau ma\u00eetris\u00e9 et respectueux de l\u2019environnement<\/h3>\n\n\n\n<p>Le parti pris a \u00e9t\u00e9 la valorisation et la mise en sc\u00e8ne de la pr\u00e9sence de l\u2019eau en la faisant p\u00e9n\u00e9trer au coeur du quartier, \u00e0 proximit\u00e9 des immeubles de logements et de bureaux. <\/p>\n\n\n\n<p>Les prescriptions d\u2019am\u00e9nagement ont tout d\u2019abord concern\u00e9 la ma\u00eetrise des rejets dans le milieu naturel :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Organisation d\u2019un syst\u00e8me de bassins versants amenant l\u2019eau d\u2019amont en aval jusqu\u2019\u00e0 un rejet r\u00e9gul\u00e9 dans le canal ; <\/li><li>int\u00e9gration du syst\u00e8me de bassins versants aux espaces publics gr\u00e2ce \u00e0 des noues, \u00e0 des canaux int\u00e9gr\u00e9s aux voiries et \u00e0 un jardin d\u2019eau ; <\/li><li>traitement qualitatif de l\u2019eau par une s\u00e9dimentation dans les canaux et par phytorem\u00e9diation dans le jardin d\u2019eau ; <\/li><li>gestion enti\u00e8rement gravitaire de l\u2019eau pluviale gr\u00e2ce \u00e0 une gestion altim\u00e9trique fine dans la conception des espaces publics (toitures v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es, cuves de stockage) ; <\/li><li>interdiction de l\u2019arrosage par eau potable (public ou priv\u00e9), r\u00e9colte et stockage des eaux pluviales par les toitures ; <\/li><li>implantation des b\u00e2timents pens\u00e9e en fonction de la composition des sous-sols pour respecter au maximum l\u2019\u00e9quilibre des nappes phr\u00e9atiques.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Afin de se pr\u00e9munir contre le risque inondation, la m\u00e9tropole a \u00e9galement choisi de limiter l\u2019imperm\u00e9abilisation des sols en la plafonnant \u00e0 80%. Des prescriptions d\u2019am\u00e9nagement ont \u00e9t\u00e9 formul\u00e9es concernant le traitement des surfaces ext\u00e9rieures min\u00e9rales avec un maximum de perm\u00e9abilit\u00e9 dans les joints ou les mat\u00e9riaux. Le cahier des charges a \u00e9galement impos\u00e9 le respect d\u2019un coefficient de pleine terre de 20% minimum (appliqu\u00e9 sur les 20% de sols perm\u00e9ables), d\u00e9clin\u00e9 par secteur selon les prescriptions d\u00e9taill\u00e9es de l\u2019\u00e9tude faune-flore.<\/p>\n\n\n\n<h3>Des espaces publics riches en biodiversit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>Bien que la densit\u00e9 moyenne du quartier soit sup\u00e9rieure \u00e0 celle des quartiers environnants, le r\u00e9am\u00e9nagement du quartier a laiss\u00e9 une part pr\u00e9pond\u00e9rante aux d\u2019espaces publics, qui constituent pr\u00e8s de la moiti\u00e9 de la surface de la ZAC. Ces espaces publics incluent la r\u00e9alisation d\u2019un maillage vert. Deux objectifs ont \u00e9t\u00e9 fix\u00e9s et atteints : la plantation de 1000 arbres, dont la moiti\u00e9 dans l\u2019espace public (10 hectares), et la cr\u00e9ation de 25% d\u2019espaces verts (6.25 hectares) dont la moiti\u00e9 sur l\u2019espace public. Ce maillage vert constitue autant une trame paysag\u00e8re qualitative qu\u2019un gage de biodiversit\u00e9, d\u2019infiltration des eaux pluviales, et d\u2019att\u00e9nuation de l\u2019effet d\u2019\u00eelot de chaleur urbain. Le choix des essences locales, en lien avec la pr\u00e9sence de l\u2019eau, a \u00e9t\u00e9 privil\u00e9gi\u00e9, et un soin particulier a \u00e9t\u00e9 apport\u00e9 \u00e0 l\u2019implantation des arbres avec l\u2019instauration d\u2019une politique de gestion diff\u00e9renci\u00e9e. Les espaces verts constituent \u00e9galement des espaces de respiration et de convivialit\u00e9, garants d\u2019une qualit\u00e9 de vie dans un espace marqu\u00e9 par la forte densit\u00e9 des constructions.<\/p>\n\n\n\n<h3>Mobilit\u00e9, b\u00e2timents bas carbone et \u00e9conomie circulaire<\/h3>\n\n\n\n<p>A la volont\u00e9 de rendre le quartier r\u00e9silient aux effets du changement climatique et respectueux de l\u2019environnement, s\u2019est alli\u00e9e \u00e0 la pr\u00e9occupation de minimiser les consommations d\u2019\u00e9nergie. <\/p>\n\n\n\n<p>Le quartier a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u de mani\u00e8re \u00e0 limiter l\u2019usage de la voiture, \u00e0 travers notamment la construction de parkings silos. Les modes de d\u00e9placements doux sont valoris\u00e9s gr\u00e2ce au maillage des circulations pi\u00e9tonnes et cyclables. Le quartier comprend deux fois plus de surface d\u00e9di\u00e9e aux pi\u00e9tons et aux v\u00e9los qu\u2019aux voitures. Le m\u00e9tro, les v\u00e9los en libre-service, et un point relais d\u2019autopartage sont facilement accessibles, en particulier aux personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite. <\/p>\n\n\n\n<p>Les b\u00e2timents ont \u00e9t\u00e9 con\u00e7us avec des obligations de performance \u00e9nerg\u00e9tique \u00e9lev\u00e9e, en rendant r\u00e9versible le choix des sources d\u2019\u00e9nergie et en privil\u00e9giant l\u2019utilisation d\u2019\u00e9nergies renouvelables. Le parti pris architectural incite les promoteurs \u00e0 utiliser un minimum de bois dans la construction des logements afin de soutenir le d\u00e9veloppement de la fili\u00e8re pourtant peu d\u00e9velopp\u00e9e dans la r\u00e9gion. <\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, 80% des d\u00e9chets sont revaloris\u00e9s ou recycl\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du quartier.<\/p>\n\n\n\n<h3>Bilan<\/h3>\n\n\n\n<p>Les 152,000 m2 de la premi\u00e8re phase de la ZAC sont d\u00e9sormais commercialis\u00e9s soit 860 logements livr\u00e9s ou en cours d\u2019ach\u00e8vement et 80,000m2 de surface tertiaire. Compte tenu de la capacit\u00e9 d\u2019\u00e9volution du projet urbain, il a \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9 de poursuivre son am\u00e9nagement. Le projet couvre d\u00e9sormais 38 hectares, dont les 25 de la premi\u00e8re phase, avec une capacit\u00e9 de mutation \u00e0 court terme visant \u00e0 poursuivre l\u2019am\u00e9nagement de la ZAC existante en profitant de tout son potentiel de d\u00e9veloppement. A terme le projet inclut l\u2019extension du maillage des voies douces et la cr\u00e9ation du \u00ab Parc de la Tortue \u00bb, vaste espace vert et r\u00e9cr\u00e9atif. <\/p>\n\n\n\n<p>A noter que le quartier comprend \u00e9galement l\u2019implantation du p\u00f4le EuraTechnologies de dimension m\u00e9tropolitaine, d\u00e9di\u00e9 aux Techniques d\u2019Information et Communication, sur le site de l\u2019ancienne usine Le Blan Lafont. <\/p>\n\n\n\n<p>Le projet a \u00e9t\u00e9 r\u00e9compens\u00e9 par :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Le prix de l\u2019am\u00e9nagement urbain 2010 pour sa mixit\u00e9 sociale et urbaine ;<\/li><li>Le prix \u00e9co-quartier 2009 pour sa qualit\u00e9 paysag\u00e8re et environnementale ;<\/li><li>Le label \u00e9co-quartier du Minist\u00e8re de l\u2019Egalit\u00e9 des territoires et du logement en 2013.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La m\u00e9tropole de Lille a fait de la rivi\u00e8re De\u00fble l\u2019\u00e9l\u00e9ment fondateur du r\u00e9am\u00e9nagement d\u2019une ancienne friche industrielle de 25 hectares, en reconnaissant ses b\u00e9n\u00e9fices <a href=\"https:\/\/energy-cities.eu\/fr\/bonne-pratique\/les-rives-de-la-haute-deule-un-eco-quartier-au-fil-de-leau\/\">[\u2026]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":16913,"template":"","hub":[310],"topic":[22,107,110],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v18.8 - 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