{"id":57418,"date":"2022-11-08T10:47:24","date_gmt":"2022-11-08T09:47:24","guid":{"rendered":"https:\/\/energy-cities.eu\/mustamae-district-in-tallinn-a-typical-soviet-era-large-scale-estate-transformed-into-a-prestigious-neighbourhood\/"},"modified":"2022-11-16T17:34:01","modified_gmt":"2022-11-16T16:34:01","slug":"quartier-mustamae-tallin-grand-ensemble-typique-ere-sovietique-transforme-en-quartier-prestigieux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/energy-cities.eu\/fr\/quartier-mustamae-tallin-grand-ensemble-typique-ere-sovietique-transforme-en-quartier-prestigieux\/","title":{"rendered":"Le quartier de Mustam\u00e4e \u00e0 Tallinn : un grand ensemble typique de l’\u00e8re sovi\u00e9tique transform\u00e9 en un quartier prestigieux"},"content":{"rendered":"\n

Energy Cities et l’Union estonienne des associations coop\u00e9ratives de logement, ont organis\u00e9 un voyage d’\u00e9tude le mardi 18 octobre 2022 dans le quartier de Mustam\u00e4e \u00e0 Tallinn, en Estonie. Le quartier conna\u00eet une profonde transformation, avec la mise en place d\u2019un programme de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique ambitieux, fond\u00e9 sur l\u2019inclusion sociale et portant sur des immeubles d\u2019habitation typiques de l’apr\u00e8s-guerre.<\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le quartier de Mustam\u00e4e, ou quartier de la \u00ab\u00a0colline noire\u00a0\u00bb en estonien, est sorti de terre dans le sud-ouest de Tallinn en 1952. Il s’agit du premier quartier de l\u2019\u00e8re sovi\u00e9tique construit en Estonie apr\u00e8s la Seconde Guerre mondiale, dans une ville o\u00f9 53 % des logements avaient \u00e9t\u00e9 d\u00e9truits pendant la guerre. Les fameux \u00ab\u00a0Khrushchyovkas\u00a0\u00bb (du nom de Nikita Khrouchtchev, premier secr\u00e9taire du parti communiste de l’Union sovi\u00e9tique de 1953 \u00e0 1964), ces immeubles en panneaux pr\u00e9fabriqu\u00e9s tr\u00e8s r\u00e9pandus dans toute l’Union sovi\u00e9tique dans les ann\u00e9es 1950 et 1960, ont servi de mod\u00e8le \u00e0 la construction de ses 330 immeubles d’habitation.<\/p>\n\n\n\n

Le visage du quartier a chang\u00e9 lorsque l’Universit\u00e9 de Technologie de Tallinn s’est install\u00e9e \u00e0 Mustam\u00e4e en 1962. Alors que le taux d’immigration en provenance d’autres r\u00e9gions de l’Union sovi\u00e9tique \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 \u00e9lev\u00e9, l’installation d’une universit\u00e9 dans le quartier a contribu\u00e9 \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer la croissance d\u00e9j\u00e0 rapide de la population. Le quartier est ainsi pass\u00e9 de 7 000 habitant\u00b7es au d\u00e9but de sa construction, \u00e0 80 000 en 1972. \u00c0 cette \u00e9poque, le quartier \u00e9tait synonyme de modernit\u00e9 et de confort pour les familles et les \u00e9tudiant\u00b7es qui y r\u00e9sidaient. Mais dans les ann\u00e9es 1990, l’image du quartier s’est d\u00e9grad\u00e9e, tout comme l’\u00e9tat des b\u00e2timents. Cela a conduit \u00e0 une premi\u00e8re vague de r\u00e9novation avec le renouvellement des unit\u00e9s de chauffage et des travaux d’isolation des fa\u00e7ades.<\/p>\n\n\n\n

Presque tous les b\u00e2timents ont \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement ou partiellement r\u00e9nov\u00e9s<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Au moment de la publication de cet article, 210 immeubles d’habitation ont fait l’objet d’une r\u00e9novation compl\u00e8te de leur fa\u00e7ade et 84 d’une r\u00e9novation partielle, gr\u00e2ce \u00e0 des technologies de pointe en mati\u00e8re d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. La r\u00e9novation du quartier a am\u00e9lior\u00e9 le cadre de vie g\u00e9n\u00e9ral, en apportant plus d’espaces verts, de meilleures dessertes de transports publics et une r\u00e9elle attention port\u00e9e \u00e0 l’esth\u00e9tisme.<\/p>\n\n\n\n

Aujourd’hui, le quartier de Mustam\u00e4e est \u00e0 la crois\u00e9e de l’histoire et de la modernit\u00e9, en sa qualit\u00e9 de t\u00e9moin de l’\u00e8re sovi\u00e9tique et de r\u00e9alisation exemplaire en mati\u00e8re de r\u00e9novation de quartier. C’est aussi un exemple remarquable de la mani\u00e8re dont il est possible de responsabiliser et de renforcer le sentiment d’appartenance des habitant\u00b7es du quartier. La plupart y ont v\u00e9cu toute leur vie. Les r\u00e9sident\u00b7es consid\u00e8rent le quartier comme leur propre maison et se soucient autant de l’esth\u00e9tisme et de la fonctionnalit\u00e9 des espaces communs que de leur propre logement.<\/p>\n\n\n\n

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L’Universit\u00e9 de Technologie de Tallinn dynamise le projet gr\u00e2ce \u00e0 son savoir-faire en mati\u00e8re de pr\u00e9fabriqu\u00e9s<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L’un des r\u00e9sidents du quartier, l’Universit\u00e9 de Technologie de Tallinn, a activement contribu\u00e9 aux efforts de r\u00e9novation. Le dortoir des \u00e9tudiant\u00b7es, situ\u00e9 au 5A de la rue Akadeemia, est le premier immeuble collectif d\u2019habitation des pays baltes \u00e0 avoir \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9 avec des panneaux pr\u00e9fabriqu\u00e9s. L’universit\u00e9 a vu dans cette r\u00e9novation l’occasion de faire des recherches et de tester des technologies de pr\u00e9fabrication, devenant ainsi un mod\u00e8le pour les propri\u00e9taires de b\u00e2timents en Estonie.<\/p>\n\n\n\n

Des \u00e9l\u00e9ments modulaires en bois pr\u00e9fabriqu\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pour les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique profonde et une technologie de balayage laser 3D a \u00e9t\u00e9 d\u00e9ploy\u00e9e pour reproduire de mani\u00e8re tr\u00e8s pr\u00e9cise la g\u00e9om\u00e9trie des fa\u00e7ades et des balcons du b\u00e2timent. Gr\u00e2ce \u00e0 sa pr\u00e9cision, la technologie 3D permet en effet d’identifier les irr\u00e9gularit\u00e9s de surface, un point essentiel pour l’usine qui produit les panneaux d’isolation. Le b\u00e2timent a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 \u00e9quip\u00e9 de panneaux solaires pour la production d’\u00e9lectricit\u00e9 et d’eau chaude, d’un syst\u00e8me de r\u00e9cup\u00e9ration de la chaleur des eaux grises, de capteurs et d’un syst\u00e8me de consignation sur Internet pour surveiller la consommation d’\u00e9nergie et d’eau. Gr\u00e2ce \u00e0 ce projet, le dortoir satisfait aux normes des b\u00e2timents \u00e0 \u00e9nergie quasi nulle.<\/p>\n\n\n\n

Pour en savoir plus sur le projet<\/a> <\/em><\/p>\n\n\n\n

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Des solutions de pr\u00e9fabrication industrielle ont \u00e9t\u00e9 test\u00e9es dans toute l’Europe dans le cadre de divers projets pilotes et se sont r\u00e9v\u00e9l\u00e9es tr\u00e8s prometteuses pour acc\u00e9l\u00e9rer la r\u00e9novation des b\u00e2timents, en particulier dans les pays d’Europe de l’Est o\u00f9 le parc immobilier se compose en grande partie d\u2019immeubles collectifs produits en grande s\u00e9rie. Toutefois, cette solution n’est pas encore g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e dans le secteur de la r\u00e9novation et de la construction.<\/p>\n\n\n\n

Pourtant, la pr\u00e9fabrication peut conduire \u00e0 :<\/p>\n\n\n\n