Économies justesÀ propos
En amont de l’atelier du 22 juin à Bruxelles traitant du sujet de l’étalement urbain et de l’intensification des usages de l’espace urbain et de l’environnement bâti, découvrez l’interview de plusieurs des intervenants. Aujourd’hui, nous partons à la découverte du Syndicat du SCoT des Vosges Centrales avec Laurence Bertrand et l’entreprise Villes Vivantes avec Denis Caraire.
Si vous ne l’avez pas fait, il est toujours possible de s’inscrire à cet événement ici.
Pouvez-vous vous présenter en quelques mots et présenter la structure pour laquelle vous travaillez ?
Laurence Bertrand est docteur en urbanisme, qualifiée OPQU, directrice du Syndicat du SCoT des Vosges Centrales depuis 15 ans. Elle a auparavant travaillé de nombreuses années comme consultante dans le domaine de l’habitat et de la planification urbaine, notamment transfrontalière.
Le Syndicat du SCoT des Vosges Centrales est un organisme intercommunal situé dans l’Est de la France dont la mission est d’élaborer et de mettre en œuvre le Schéma de Cohérence Territorial (SCoT), qui définit les grandes orientations d’aménagement de son territoire à l’horizon 2030. Ce document encadre les documents d’urbanisme communaux et intercommunaux.
Denis Caraire est urbaniste qualifié OPQU, associé cofondateur de la startup Villes Vivantes. Il est engagé depuis 1988 dans la conception et l’animation de dispositifs de transformation des logements et quartiers constitués , en partenariat avec les habitants porteurs de projets et les collectivités publiques.
Villes Vivantes propose aux collectivités des opérations de développement et de renouvellement urbain « en filière courte » : la création d’une offre nouvelle de logements et de locaux « sur mesure », en s’appuyant sur la multitude de projets que peuvent porter tous les acteurs de la ville.
Pouvez-vous nous expliquer le concept de BIMBY/BUNTI, en opposition à celui de NIMBY. Comment ce terme se traduit dans votre travail au sein du SCOT ?
Le BIMBY, (« Build In My Back Yard » dans sa version 1, puis « Beauty In My Back Yard » dans sa version 2) est un projet de recherche & développement open source proposé en 2007 par Benoit Le Foll et David Miet et dont Villes Vivantes est devenue aujourd’hui l’un des acteurs majeurs. Ce projet s’adresse à l’ensemble des acteurs de l’aménagement du territoire : il vise la production chaque année de 200 000 maisons sans étalement urbain, connectées aux infrastructures existantes, le déploiement d’un renouvellement urbain « villageois » en mobilisant et en faisant monter en compétence les professionnels locaux de la construction. Il consiste à organiser une densification douce et diffuse des espaces bâtis, à l’initiative des habitants, dans le cadre d’opérations orchestrées et animées par la collectivité de façon, notamment, à faire revenir les familles en ville ou en cœur de bourg et permettre le maintien à domicile des personnes âgées.
Le SCoT des Vosges Centrales est le 3ème territoire en France à conduire le concept jusqu’à son aboutissement, avec Villes Vivantes. Dans ce territoire l’ingénierie BIMBY a donné naissance à son petit frère, le BUNTI où la transformation du patrimoine bâti est déclenchée et financée grâce à une modélisation architecturale et immobilière sur mesure, incluant à la racine, une compréhension fine de la demande, une créativité agile, une intelligence patrimoniale, une bienveillance sincère et un enthousiasme contagieux ! L’accompagnement des propriétaires les aide à restructurer du bâti sous occupé ou vacant pour mieux l’adapter aux besoins actuels des ménages sans nécessairement faire appel à des subventions pour réaliser les travaux. Les deux démarches peuvent se combiner pour se compléter.
A l’inverse de l’expression NIMBY (pas dans ma cour), les habitants sont volontaires et acteurs de la transformation de leur voisinage dans le cadre d’opérations animées par la collectivité au lieu de subir la densification de leur espace résidentiel.
L’application de ce concept aux Vosges Centrales a permis de l’expérimenter sur un grand territoire rural, polarisé par une ville moyenne, Epinal, dans un contexte de stabilité démographique et de détente du marché immobilier où le taux de vacance des logements était en développement inquiétant (taux 11 %). La démarche Bimby-Bunti a été menée conjointement au travail de planification du Schéma de Cohérence territorial destiné à cadrer les documents d’urbanisme (Plan locaux d’urbanisme).
Quels sont les résultats sur le territoire ? Auriez-vous un exemple à valoriser ?
L’opération BUNTI BIMBY du SCoT des Vosges Centrales, c’est à ce jour 205 projets aboutis en 5 ans, dont une centaine de reconquête de logements vacants : 149 projets en BUNTI et 56 en BIMBY, dans la plupart des communes du SCoT, issus des actions de recrutement et d’accompagnement des porteurs de projet réalisées par Villes Vivantes, les techniciens du SCoT et les élus ambassadeurs de la démarche.
La démarche Bimby-Bunti a permis de mieux faire accepter le changement radical de modèle d’aménagement du territoire porté par le SCoT, basculant de l’étalement urbain vers le renouvellement urbain, en s’appuyant sur l’implication des élus locaux et sur le volontariat des habitants sans condition de ressources. L’investissement consenti par la collectivité pour assurer la gratuité de l’ingénierie est compensé par les économies générées en infrastructure par rapport au modèle traditionnel d’extension urbaine.
