Le quartier de Mustamäe à Tallinn : un grand ensemble typique de l’ère soviétique transformé en un quartier prestigieux
Villes zéro carboneÀ propos
Energy Cities et l’Union estonienne des associations coopératives de logement, ont organisé un voyage d’étude le mardi 18 octobre 2022 dans le quartier de Mustamäe à Tallinn, en Estonie. Le quartier connaît une profonde transformation, avec la mise en place d’un programme de rénovation énergétique ambitieux, fondé sur l’inclusion sociale et portant sur des immeubles d’habitation typiques de l’après-guerre.
Le quartier de Mustamäe, ou quartier de la « colline noire » en estonien, est sorti de terre dans le sud-ouest de Tallinn en 1952. Il s’agit du premier quartier de l’ère soviétique construit en Estonie après la Seconde Guerre mondiale, dans une ville où 53 % des logements avaient été détruits pendant la guerre. Les fameux « Khrushchyovkas » (du nom de Nikita Khrouchtchev, premier secrétaire du parti communiste de l’Union soviétique de 1953 à 1964), ces immeubles en panneaux préfabriqués très répandus dans toute l’Union soviétique dans les années 1950 et 1960, ont servi de modèle à la construction de ses 330 immeubles d’habitation.
Le visage du quartier a changé lorsque l’Université de Technologie de Tallinn s’est installée à Mustamäe en 1962. Alors que le taux d’immigration en provenance d’autres régions de l’Union soviétique était déjà élevé, l’installation d’une université dans le quartier a contribué à accélérer la croissance déjà rapide de la population. Le quartier est ainsi passé de 7 000 habitant·es au début de sa construction, à 80 000 en 1972. À cette époque, le quartier était synonyme de modernité et de confort pour les familles et les étudiant·es qui y résidaient. Mais dans les années 1990, l’image du quartier s’est dégradée, tout comme l’état des bâtiments. Cela a conduit à une première vague de rénovation avec le renouvellement des unités de chauffage et des travaux d’isolation des façades.
Presque tous les bâtiments ont été entièrement ou partiellement rénovés
Au moment de la publication de cet article, 210 immeubles d’habitation ont fait l’objet d’une rénovation complète de leur façade et 84 d’une rénovation partielle, grâce à des technologies de pointe en matière d’efficacité énergétique. La rénovation du quartier a amélioré le cadre de vie général, en apportant plus d’espaces verts, de meilleures dessertes de transports publics et une réelle attention portée à l’esthétisme.
Aujourd’hui, le quartier de Mustamäe est à la croisée de l’histoire et de la modernité, en sa qualité de témoin de l’ère soviétique et de réalisation exemplaire en matière de rénovation de quartier. C’est aussi un exemple remarquable de la manière dont il est possible de responsabiliser et de renforcer le sentiment d’appartenance des habitant·es du quartier. La plupart y ont vécu toute leur vie. Les résident·es considèrent le quartier comme leur propre maison et se soucient autant de l’esthétisme et de la fonctionnalité des espaces communs que de leur propre logement.
L’Université de Technologie de Tallinn dynamise le projet grâce à son savoir-faire en matière de préfabriqués
L’un des résidents du quartier, l’Université de Technologie de Tallinn, a activement contribué aux efforts de rénovation. Le dortoir des étudiant·es, situé au 5A de la rue Akadeemia, est le premier immeuble collectif d’habitation des pays baltes à avoir été rénové avec des panneaux préfabriqués. L’université a vu dans cette rénovation l’occasion de faire des recherches et de tester des technologies de préfabrication, devenant ainsi un modèle pour les propriétaires de bâtiments en Estonie.
Des éléments modulaires en bois préfabriqués ont été utilisés pour les travaux de rénovation énergétique profonde et une technologie de balayage laser 3D a été déployée pour reproduire de manière très précise la géométrie des façades et des balcons du bâtiment. Grâce à sa précision, la technologie 3D permet en effet d’identifier les irrégularités de surface, un point essentiel pour l’usine qui produit les panneaux d’isolation. Le bâtiment a également été équipé de panneaux solaires pour la production d’électricité et d’eau chaude, d’un système de récupération de la chaleur des eaux grises, de capteurs et d’un système de consignation sur Internet pour surveiller la consommation d’énergie et d’eau. Grâce à ce projet, le dortoir satisfait aux normes des bâtiments à énergie quasi nulle.
Pour en savoir plus sur le projet
Des solutions de préfabrication industrielle ont été testées dans toute l’Europe dans le cadre de divers projets pilotes et se sont révélées très prometteuses pour accélérer la rénovation des bâtiments, en particulier dans les pays d’Europe de l’Est où le parc immobilier se compose en grande partie d’immeubles collectifs produits en grande série. Toutefois, cette solution n’est pas encore généralisée dans le secteur de la rénovation et de la construction.
Pourtant, la préfabrication peut conduire à :
- De meilleures synergies entre les différentes solutions techniques, ce qui se traduit par une plus grande performance énergétique et des factures d’énergie moins élevées.
- Une réduction du temps et des coûts de construction.
- Une documentation standardisée pour la rénovation des bâtiments qui permet de réduire davantage les coûts, de gagner du temps et d’étendre la rénovation à l’échelle du quartier.
La transformation profonde du quartier de Mustamäe prouve que les approches holistiques et normalisées ainsi que les stratégies de rénovation à l’échelle du quartier sont une solution pour atteindre l’objectif ambitieux de l’Estonie, qui est de rénover en profondeur l’ensemble de son parc immobilier d’ici 2050. Il est toutefois important de s’assurer que ces logements resteront abordables et accessibles aux populations les plus vulnérables. Dans le cas contraire, les villes risquent en effet d’encourager la gentrification et le déplacement des familles à faibles revenus, créant ainsi un cercle vicieux. Il est donc essentiel de trouver un équilibre entre les innovations de pointe dans la rénovation des bâtiments et la garantie d’une rénovation socialement inclusive et abordable.
