La rénovation des copropriétés : une œuvre de longue haleine

Les logements collectifs ont toujours fait figure de mouton noir de la rénovation. Les copropriétés ne font pas exception à la règle et sont loin d’être considérées comme une cible prioritaire dans la plupart des États membres en raison, notamment, de la complexité de leur fonctionnement. Grâce à des échanges transnationaux d’expériences, le projet ACE-Retrofitting a permis à des villes de trouver l’inspiration et d’imaginer, ensemble, des services innovants pour accompagner leur rénovation. La conférence virtuelle du Club des utilisateurs européens  qui s’est tenue hier a permis d’en savoir plus sur les leçons à retenir de ce projet européen financé dans le cadre du programme Interreg NWE. Plus de 100 participant.e.s sont resté.e.s connecté.e.s pendant près de 3 heures, signe de l’intérêt croissant des autorités publiques et des instituts de recherche pour ce sujet.

L’une des principales leçons que tirent les partenaires du projet ACE-retrofitting – à savoir six collectivités locales de cinq pays, l’Université de Maastricht et l’organisme caritatif à vocation environnementale Changeworks –  est qu’ils ont sous-estimé la lenteur du processus décisionnel spécifique aux copropriétés et le temps nécessaire à la mise en place des travaux (de 3 à 5 ans). Les partenaires ont également appris de l’exemple parisien et de la nécessité de passer de mesures individuelles d’incitation à améliorer la performance énergétique des logements à une approche planifiée. Cela permet d’envisager des travaux plus ambitieux à l’échelle de la copropriété et d’inclure des aspects qui vont bien au-delà de la simple performance énergétique, comme la santé et la sécurité, les programmes d’entretien, ou encore l’adaptation au changement climatique . Cette approche, plus globale, implique qu’il faudra plus de temps pour obtenir des économies significatives en matière d’émissions de CO₂ et améliorer la classe énergétique des logements, mais à long terme cette stratégie offre de meilleurs résultats.

Les experts en copropriété qui ont partagé leurs connaissances lors de cette conférence ont décrit les outils et procédés qu’ils ont développés conjointement pour accompagner au mieux les travaux de rénovation dans ce type si particulier de bâtiments. Les copropriétaires et les syndics ont en effet souvent du mal à communiquer sur les bienfaits d’une rénovation énergétique, à monter un projet réalisable et acceptable et à passer des idées à la mise en œuvre proprement dite. Les représentants de villes aussi diverses que Paris, Francfort, Liège, Aberdeen et Maastricht ont expliqué ce dont les propriétaires ont besoin avant de se décider à voter les travaux. Les outils et activités permettant aux copropriétaires de contacter facilement et en toute confiance des professionnels du bâtiment et développés par ces villes sont la clé pour accroître le taux de rénovation en Europe.

Les intervenants du projet INNOVATE, cofinancé dans le cadre du programme Horizon 2020, ont également souligné le rôle essentiel que jouent les guichets uniques en matière rénovation. Ils ont pour point commun de faire le lien entre l’offre  et la demande, et ce de la manière la plus efficace et la plus simple possible. Dans le cadre de ce projet, 11 partenaires ont conçu des offres de rénovation destinées aux propriétaires, une tâche ardue mais pertinente. Les leçons tirées de leur expérience permettront à d’autres collectivités locales de trouver le modèle de guichet unique qui convient le mieux à leur situation.

Les projets ACE et INNOVATE arrivent tous deux à terme après 3 années de coopération intense. Or les copropriétés ont plus que jamais besoin d’être mieux prises en compte dans les politiques en matière de bâtiments. La Commission européenne, qui prépare actuellement une «  vague de rénovation » dans le cadre du son Pacte vert pour l’Europe, ferait bien de s’appuyer sur l’expérience acquise par le projet ACE-Retrofitting.

? Visionnez l’enregistrement de la conférence (en anglais): https://energy-cities.eu/webinar/accelerating-the-energy-retrofitting-in-condominiums/ 

? Utiliser les ressources ACE-Retrofitting pour votre travail avec les copropriétés (en anglais) : https://www.nweurope.eu/projects/project-search/accelerating-condominium-energy-retrofitting-ace-retrofitting/#tab-5

? Si vous souhaitez signer la charte ou en savoir plus sur le sujet, n’hésitez pas à contacter l’équipe ACE-Retrofitting :

Christiane Maurer

Ian Turner