Comment Aberdeen et Ecosse face à la complexité de rénover les copropriétés

Lors d’un projet de rénovation énergétique, nous avons tendance à nous focaliser sur les éléments techniques, comme les ponts thermiques, les systèmes de chauffage à faibles émissions de carbone ou les solutions qui permettent de réduire le temps et le coût des travaux. Mais la réalité est que dans le cas des immeubles d’habitation en particulier, la structure de propriété peut représenter un obstacle bien plus important que ces aspects techniques.

« Lorsque vous avez un mix de logements sociaux et de logements privés, pour certains mis en location, dans le même immeuble, contacter les différents propriétaires et obtenir leur accord peut s’avérer une tâche tellement complexe qu’au final, rien ne se fait » regrette Sara Cameron, Responsable énergie domestique pour la Ville d’Aberdeen.

Cela ne veut pas dire, bien sûr, qu’on ne peut rien faire.

En parlant avec Mme Cameron et Ian Smith, Chef conseil chez Changeworks, une organisation caritative très connue en Ecosse dans le domaine de l’environnement et qui propose des solutions pour émettre moins de carbone au quotidien, nous nous sommes aperçus que la rénovation énergétique d’un immeuble collectif suppose la réunion de 4 critères :

1. Un point de contact – et idéalement un syndicat de copropriétaires
2. Des individus motivés qui habitent l’immeuble
3. Le soutien de l’Etat
4. Une collectivité locale prête à aider

Tout cela dans un contexte juridique qui n’impose pas de faire des rénovations. Une obligation de ce type ferait pourtant grandement bouger les choses.

« Cela suppose que quelqu’un (qui habite l’immeuble) fasse preuve de beaucoup, beaucoup de persévérance et ne se lasse pas abattre par un refus » confirme Mme Cameron.

« Notre recommandation au gouvernement écossais est d’avoir une association de propriétaires » précise M. Smith. « Vous devez avoir un point de contact dans l’immeuble. Ce peut être un syndic. Un syndic est l’organisme chargé de gérer la copropriété. Ce n’est pas la norme en Ecosse, on les trouve plutôt dans les copropriétés les plus récentes qui ont mis en place un syndic dès la construction du bâtiment. »

Que faites-vous alors, une fois que vous avez trouvé un résident motivé ?

« Nous (la Ville d’Aberdeen) les aidons à contacter leurs voisins pour faire isoler le toit. Il faut obtenir l’accord de 50 % des occupants pour pouvoir faire les travaux. Cela demande de la ténacité car il faut écrire des courriers, frapper aux portes, pour parfois n’avoir aucune réponse du tout » souligne Mme Cameron.

C’est ce qu’ont fait les résidents de Raeburn Heights, une tour d’habitation qui a bénéficié du projet  ACE Retrofitting. Le syndicat de copropriétaires est allé voir la municipalité et a dit « nous avons un problème ».

Une fois les travaux terminés, les résidents étaient enchantés : « Vous n’avez pas idée de la différence que ces travaux d’isolation ont apporté à l’aspect de Raeburn Heights et nous avons beaucoup plus chaud maintenant. L’équipe d’installation était épatante et a été aux petits soins pour nous tout au long des travaux » se souvient l’un d’eux.

Le projet Aberdeen Victorian Tenement financera les mesures d’isolation de base, à savoir  l’isolation des planchers, combles et murs creux, s’occupera de la passation du marché et de la maîtrise d’ouvrage et gèrera en grande partie la communication avec les parties concernées.

Le défi d’Aberdeen n’est pas des moindres. La Ville compte en effet plus de 12 000 logements anciens, construits dans des immeubles en granit datant de l’ère victorienne ou édouardienne et qui, du fait de leur âge et construction, peuvent s’avérer particulièrement difficiles à chauffer.

Dans le cadre du projet ACE retrofitting, la Ville d’Aberdeen a créé le site Saving Energy Aberdeen. Ce site donne des informations, conseils et outils pour permettre à ceux qui vivent dans ces appartements ou maisons d’améliorer la performance énergétique de leur logement. Le site couvre une grande variété de sujets, des raisons pour lesquelles il faut améliorer la performance énergétique, aux travaux les mieux adaptés à la situation de votre logement, en passant par les possibilités de financement et les conseils pour trouver un artisan. 

Une approche qui a fait ses preuves à Aberdeen consiste à cibler les travaux qui améliorent la performance énergétique mais répondent également au désir de tout un chacun d’avoir une belle maison.

« C’est l’isolation des murs extérieurs qui remporte le plus de succès, car non seulement elle améliore la performance énergétique du bâtiment mais elle embellit ce dernier et lui donne l’aspect du neuf avec son nouveau revêtement. A l’inverse beaucoup de personnes refusent l’isolation des combles parce qu’elles veulent conserver ces espaces pour stoker des souvenirs ou de cartons » conclut Mme Cameron.

Pour en savoir plus sur les leçons du projet ACE Retrofitting concernant la rénovation des  copropriétés, lisez notre rapport : Recommandations politiques clés pour les décideurs politiques, nationaux et régionaux